Сколько стоит проживание в Испании? Перечень расходов и цен по некоторым статьям бюджета...
Процедура покупки недвижимости в Испании:
Покупка недвижимости в Испании не очень сложна.
Прежде всего вы должны убедиться, что ваш адвокат проверил имущественный реестр , из которого он убедился в том, что продавец владеет собственностью, и есть ли выданная на эту собственность ипотека (ипотечные кредиты могут быть проданы с недвижимости в Испании).
Затем, если вы не платите в полном объеме и незамедлительно, составляется частный контракт, содержащий все данные (описание имущества, покупная цена, сроки выполнения и т.д.) и то, как вы должны будете заплатить депозит. Сумма депозита может варьироваться, но, как правило, составляет около 5-15%.
Наконец, если вы заплатили в полном объеме, вы получите общественный акт о передаче прав собственности (escritura), заверенный у нотариуса, копии этого акта будут переданы в налоговую инспекцию (см. ниже) и в имущественный реестр (регистрационную палату).
Помните, что вам также придется заплатить налог на недвижимость при покупке недвижимости.
Сумма, которую Вы платите будет варьироваться в зависимости от вида имущества и характера продавца.
Если продавец является девелопером, вы должны будете заплатить 7,5% НДС и пошлину, еслиречь идет о куске земли или коммерческой недвижимости, то в этом случае вы должны заплатить 16,5%.
Если продавец не является девелопером, вы должны заплатить 6% налога на передачу имущества.
Кроме указанного налога, вам также придется заплатить нотариусу (обычно E400-800), и за регистрацию в реестре недвижимости сбор (65% от нотариальной платы).
Вас также могут попросить заплатить налог на добавленную стоимость, который представляет собой налог на увеличение стоимости земли - даже несмотря на то, что якобы уплатил продавец.
Если вас просят заплатить этот налог, не забудьте установить точно, сколько это будет, как его величина может существенно различаться.
